La Provincia convalidó la ordenanza que habilita La Reserva Explanada, el proyecto de departamentos junto a la playa en Alfar

El Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires convalidó la ordenanza que cambió las reglas de construcción en el predio donde se proyecta La Reserva Explanada, un complejo de departamentos en la franja costera sur de Mar del Plata. La decisión quedó plasmada en la Resolución 493-MGGP-2026, firmada por el ministro Carlos Bianco, según informó La Tecla Mar del Plata el viernes 16 de octubre y retomó Qué Digital.

La resolución convalida la Ordenanza 25.848/22, que el Concejo Deliberante de General Pueyrredon aprobó en diciembre de 2022. Esa norma modificó los indicadores urbanísticos de un predio de unas seis hectáreas en el barrio Alfar, sobre la Ruta Provincial 11.

Según el cuadro comparativo que publicó La Tecla, el factor de ocupación total (FOT) máximo pasó de 0,16 a 0,30, y el factor de ocupación del suelo (FOS), de 0,07 a 0,10. La altura máxima subió de nueve a doce metros y la densidad neta, de 80 a 100 habitantes por hectárea. Con esos parámetros se puede desarrollar el proyecto La Reserva Explanada, que prevé nueve edificios y unos 40.000 metros cuadrados de viviendas cerca de la playa.

El mismo medio señala que la resolución provincial no incluye una evaluación comparativa detallada entre los beneficios privados de la modificación y sus costos ambientales. También aclara que el texto no autoriza por sí solo cualquier obra: establece que, al aprobarse los planos o cuando se concrete el uso, deberán cumplirse las exigencias de infraestructura, servicios y equipamiento.

Según contó El Marplatense, el emprendimiento se levanta sobre terrenos privados vinculados a las explotaciones comerciales de Playas del Faro SAI, que históricamente pertenecieron a herederos de la familia Peralta Ramos. Lo desarrolla el fideicomiso La Reserva Explanada junto con Bosques del Faro SRL y Desarrolladora Baalbek SA. Es uno de los pocos casos de playas privadas del Partido.

La declaración de impacto ambiental del proyecto se oficializó mediante la Resolución REMS-2025-275-E-MUNIMDP-EMSUR, firmada en un momento en que el Ente de Servicios Urbanos (EMSUR) no tenía presidente, tras la renuncia de Santiago Bonifatti.

La Asamblea Playas del Sur impugnó esa declaración con un recurso de reconsideración. Sostiene que la resolución es “ilegal y arbitraria” porque se dictó sin certeza sobre la línea de ribera y sin actualizar los estudios ambientales. Su vocero, Kanki Alonso, advirtió sobre el riesgo de un daño ambiental irreversible y pidió aplicar los principios preventivo y precautorio. Surfrider Argentina afirmó, en la audiencia pública, que el proyecto vulnera el ordenamiento hídrico ambiental: sin una línea de ribera bien demarcada, dijo, no se puede garantizar la protección de un ecosistema costero frágil.

En agosto de 2026, ambas organizaciones llevaron el reclamo a la Justicia: demandaron a la Municipalidad para anular la declaración de impacto ambiental y pidieron una medida cautelar. Advierten sobre posibles efectos en los médanos, el arbolado y el escurrimiento del agua. La causa tramita en la Justicia Contencioso Administrativa de Mar del Plata y, hasta donde informaron los medios, todavía no tiene una resolución. Qué Digital agregó que las obras avanzan mientras la causa se demora.

También el bloque Unión por la Patria rechazó el proyecto. La concejala Mariana Cuesta contó en su momento que trabajaba en una iniciativa para pedir la nulidad de la declaración de impacto ambiental.

Los que defienden el proyecto

Del otro lado, Leonardo Tamburini, presidente del Centro de Constructores y Anexos, dijo que no hay razones técnicas objetivas para cuestionar el proyecto y lo presentó como una obra que podría formar parte del patrimonio arquitectónico de la ciudad.

Con la convalidación provincial, la ordenanza suma un respaldo más, pero el reclamo judicial contra la declaración de impacto ambiental sigue abierto. Este medio no encontró una postura publicada de la Municipalidad, de la Provincia ni de los desarrolladores sobre este último paso, y los va a consultar.