Torre de 35 pisos en Stella Maris: en qué está el conflicto por el proyecto frente a Playa Varese

En la manzana de Alem, Falucho, Aristóbulo del Valle y Gascón, a unos 200 metros del Boulevard Marítimo y de Playa Varese, está proyectada una torre de 35 pisos que divide al barrio. Las fuentes hablan de una altura de entre 127 y 136 metros, en una zona de casas bajas y chalets, varios de ellos con valor patrimonial.

El proyecto lo impulsa la fiduciaria Paisajes Urbanos, con diseño del estudio Mariani-Pérez Maraviglia-Cañadas y construcción a cargo de la empresa Imasa. Según Infobae, la torre ocuparía unos 6.000 de los 7.500 metros cuadrados de la manzana. En el terreno está Villa La Robla, un chalet de 1927 que según el proyecto se conservaría con un uso gastronómico y cultural abierto al público, junto con otros dos chalets con protección patrimonial.

Como la altura supera ampliamente lo que permite la normativa de la zona, el proyecto necesitó un permiso de excepción. El Concejo Deliberante lo aprobó en 2024 con la Ordenanza 26.448.

La pelea en la Justicia

Las asociaciones Mirada Ciudadana y Surfrider Argentina llevaron el caso a la Justicia. En mayo de 2025, el Juzgado en lo Contencioso Administrativo N° 1 de Mar del Plata, a cargo del juez Simón Isaach, suspendió los efectos de la ordenanza con una medida cautelar, entre otros motivos porque no había sido precedida por una instancia de información y consulta pública ni por un estudio de impacto ambiental.

En marzo de 2026, la Cámara de Apelaciones revocó esa medida y el trámite administrativo del proyecto pudo avanzar. La causa de fondo, en la que se discute si la ordenanza es válida, sigue abierta en el mismo juzgado.

Ese mismo mes, Mirada Ciudadana y Surfrider presentaron una denuncia penal por usurpación de título contra el arquitecto Ricardo Rodríguez, al que acusaron de haber firmado informes que se usaron como fundamento urbanístico del proyecto sin estar matriculado desde 2011. En junio, la Fiscalía de Delitos Económicos archivó la denuncia: concluyó que su intervención fue “meramente consultiva” y que cualquier falta profesional debía tratarse por la vía administrativa o ante el Colegio de Arquitectos, no en la Justicia penal. Las organizaciones pidieron a la Fiscalía General que revise esa decisión.

Quienes se oponen sostienen que la torre dañaría el entorno histórico del barrio y que contradice el Código de Preservación Patrimonial. Según publicaron Infobae y La Tecla, los vecinos afirman que el proyecto supera varias veces la superficie que permite la norma para esa manzana y que su sombra llegaría a más de 460 metros, sobre Playa Varese y el barrio. También cuestionan cómo se unificaron los lotes y cómo se hizo el estudio de impacto ambiental.

Desde la empresa y el estudio de arquitectura defienden que el proyecto cumple con todos los requisitos administrativos y lo presentan como una inversión estratégica para la modernización urbana y la generación de empleo.

El caso también aparece en otro debate de la ciudad: un grupo de organizaciones, entre ellas Mirada Ciudadana, presentó en el Concejo un proyecto para que los vecinos puedan decidir con un voto vinculante sobre las grandes obras de sus barrios.